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济宁市住房公积金2019年8月份运行分析


0 人浏览 发布于2019年10月15日

根据住房城乡建设部住房公积金监管司《关于加强住房公积金统计分析工作的通知》(建金综函〔2018〕186号)文件规定,现将济宁市住房公积金2019年8月份运行情况分析如下。

一、业务运行情况

(一)缴存:2019年8月,新开户职工6925人,缴存额74439.3万元,缴存总额575.59亿元,缴存余额242.57亿元。其中,异地转入44笔71.82万元。

(二)提取:2019年8月,提取额56567.82万元,提取总额333.02亿元,当月提取率(提取额占缴存额的比例)75.99%。其中,异地转出19笔64.87万元。

(三)贷款:2019年8月,发放个人住房贷款1792笔 62948.30万元,累计发放个人住房贷款17.08万笔409.23亿元,贷款余额240.16亿元,个人住房贷款率99.01%。

(四)收支:2019年8月,业务收入6687.17万元,业务支出3918.91万元,增值收益2768.26万元。

二、业务运行特点

(一)缴存:2019年8月,实缴职工人数569319人,实缴金额74439.3万元。

1.按缴存职工月缴存基数分类:实缴职工人数和实缴金额中,上年当地社会平均工资0.6倍以下的分别占27.44%和5.97%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍的分别占31.33%和25.08%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍的分别占34.18%和50.63%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍的分别占5.65%和14.04%,上年当地社会平均工资3倍的分别占1.4%和4.28%。

2.按缴存职工月缴存额(含单位配缴部分)分类:实缴职工人数和实缴金额中,月缴存额1000元以下的分别占49.09%和19.88 %,1000(含)-2000元的分别占37.12%和48.48%,2000(含)-3000元的分别占10.17%和20.9 %,3000(含)-4000元以上的分别占3.62%和10.74%,4000(含)-5000元以上的分别占0%和0%。

3.按缴存比例分类:实缴职工人数和实缴金额中,缴存比例为12%的分别占60.57%和76.12%,缴存比例为10%-11%的分别占17.29%和15.51%,缴存比例10%以下的分别占22.14%和8.37%。

缴存业务运行特点:2019年8月全市实缴单位5024家,实缴职工569319人,实缴金额为74439.3万元。2019年1-8月,全市共归集住房公积金55.9亿元,完成全年目标任务的70.14%,已按照时间进度完成缴存额指标任务。完成归集额任务的分支机构排名前五位分别是泗水管理部、嘉祥管理部、汶上管理部、城区第四管理部、鱼台管理部;未完成归集额任务的分别是兖州分中心、城区第五管理部、城区第二管理部、邹城分中心。

本月新增单位开户197家,新增缴存职工6925人,本月归集扩面形势良好,新增人数增速较快。1-8月全市新增归集人数35891人,完成计划的102.55%,已按照时间进度超额完成新增归集人数指标任务,排名前五位的分支机构分别是金乡管理部、城区第四管理部、汶上管理部、嘉祥管理部、梁山管理部;未完成归集人数任务的分别是分别是邹城分中心、微山管理部。

2019年8月,全市缴存职工按月缴存额分类来看,月缴存额在月缴存额在1000元以下的缴存职工人数占比达49.09%,但实缴金额占比少,仅占19.88 %,可见缴存主体仍以中、低收入职工为主力军,但资金实缴额占有份额不高。

(二)提取:2019年8月,83786名缴存职工提取住房公积金56567.82万元。

1.按提取用途分类:住房消费提取占85.45%(购买、建造、翻建、大修自住住房占42.24%,偿还购房贷款本息占39.18%,租赁住房占4.03%,其他占0%);非住房消费提取占14.55%(离休和退休提取占10.07%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占3.59%,户口迁出本市或出境定居占0.3%,死亡提取占0.44%,其他占0.15%)。

2.当月提取率为75.99%,同比减少11.56%。

提取业务运行特点:

据统计,本月共提取住房公积金56567.82万元,比上月同期减少10.88%,占当期缴存额的75.99% 。其中住房消费类提取额为48335.81万元,环比减少11.57%,占当期提取总额的85.45%。偿还购房贷款本息提取额为23895.18万元,依然保持增长趋势。8月提取额占当月缴存额的75.99%,虽较去年同期,同比减少11.56%,但仍保持在高位线,缴存金额近8成用于提取。

(三)贷款:2019年8月,发放个人住房贷款1792笔62948.3万元,本期贷款回收本金27628.61万元。

1.按购房面积分类:贷款笔数和贷款金额占比,90㎡(含)以下的分别占6.92%和5.48%,90-120㎡(含)的分别占29.69%和29.20%,120-144㎡(含)的分别占45.20%和46.14%,144㎡以上的分别占18.19%和19.18%。

2.按主借款人月缴存基数分类:贷款笔数和贷款金额占比,上年当地社会平均工资(5159元)0.6倍以下的分别占12.61%和9.87%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍的分别占36.33%和37.26%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍的分别占40.79%和42.03%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍的分别占8.09%和8.49%,上年当地社会平均工资3倍的分别占2.18%和2.35%。

3.按住房公积金贷款使用次数分类:贷款笔数和贷款金额占比,首次的分别占83.04%和82.05%,二次的分别占16.96%和17.95%。

4.按贷款用途分类:贷款笔数和贷款金额占比,购新建商品住房的分别占82.14% 和84.02%,二手房的分别占17.86 %和15.98%,其他分别占0%和0%。

5.按贷款类型分类:贷款笔数和贷款金额占比,纯公积金贷款的分别占87.39%和87.65%,组合贷款的分别占12.61 %和12.35%。   

贷款业务运行特点:

本月个人住房贷款率为99.01%,较上月增加了0.74个百分点,本月贷款发放较上月减少5106.9万元,贷款余额较上月底增加了35319.69万元。

2019年8月贷款发放金额和笔数较7月贷款发放情况基本持平,按购房面积来看,购房面积在144㎡(含)以下的贷款笔数和金额较上月有所提高,购房面积在144㎡以上的贷款笔数和金额较上月有所降低,结合按购房用途分类,购新建商品房的贷款笔数和金额较上月有所下降,购二手房的贷款笔数和金额较上月有所提高,新建商品房建筑面积普遍较二手房面积大,因而商品房购房贷款笔数和金额下降而拉低购房面积在144㎡以上的贷款笔数和金额。按借款人月缴存基数来看,2019年7月,济宁市统计局公布了本市上年月平均工资(5434元),按此标准核查,中低收入人群贷款发放占比有所提高,高收入人群贷款发放占比较上月略有降低;按贷款使用次数来看,首次使用公积金贷款笔数和金额占比较上月有所降低,第二次使用公积金贷款笔数和金额占比较上月有所提高,表明部分缴存职工转向购买改善性需求住房。

三、重点关注问题

1.贷款资产质量。

截止到2019年8月底,全市逾期笔数153笔,其中逾期3(含)-6(不含)期的贷款笔数为86笔,逾期6期(含)以上的贷款笔数为67笔。本月逾期贷款笔数较上月增加9笔,其中逾期3(含)-6(不含)期的贷款笔数较上月减少2笔,逾期6期(含)以上的贷款笔数较上月增加11笔。逾期贷款中,多数为商品房,采用的担保方式多为抵押加担保。逾期贷款笔数和金额均有所上升,贷款资产风险加大。一方面主要由于部分贷款职工还款习惯较差,不能及时关注自身贷款还款情况,造成公积金贷款错月还款的情况,部分缴存职工家庭出现变故,造成还款能力下降,不能及时还款从而造成逾期,另一方面,逾期催收难度较大,部分逾期职工已无法取得联系,且已从原单位离职,从而加大了逾期催收难度,提高了风险贷款的比重。

下一步逾期催收措施:1.依托人民银行征信系统联网,加大逾期催收宣传力度,提高贷款客户按时还款的意识;2.加强逾期催收工作督导力度,及时关注代扣情况,排除贷款逾期风险隐患。3.提高贷前审查力度,严格执行征信审查标准,从源头上控制逾期风险。

2.流动性风险。

8月份,全市公积金提取率75.99%,个贷率99.01%,本月资金流出量11.95亿元,截至8月底,活期资金余额8.84亿元,系统内待放款总额为17亿元。因归集额的上升和提取额的下降,提取率较上月降幅较大,个贷率较上月略有增加,远超省定风险控制线,且有继续上涨的趋势,贷款规模高,积压贷款多,轮候时间长,活期余额少,流动性风险大,建议在规范政策的同时,扩展归集覆盖面,加强逾期管理等措施,增强资金保障能力。

3.资金存储合理性。

截至8月底,全市住房公积金存款13.84亿元,其中定期存款5亿元,存款加权平均利率1.89%,增值收益率0.13%,系统内银行账户数量为15户(不含增值收益专户)。资金使用率较高,存款加权平均利率较上月略有降低,沉淀资金在制度范围和风险防控内达到了保值增值。

4.缴存账户有效性。

2019年8月,我市缴存职工个人缴交情况基本稳定,全市已按照时间进度完成新增归集人数及缴存额指标任务。从归集额来看,本月缴存额维持在平均水平;从归集单位数来看,在正常状态单位9599户中,8月实缴单位共5024户,占到52.34%;从职工数来看,账户状态的个人账户有572725人,账户状态为封存的个人账户有131399人。中心的封存账户较多,其产生的主要原因是:历史封存账户过多或与单位解除劳动关系的职工不再进行缴存,并未办理提取销户,引起账户封存人数较大。今后中心将加强缴存账户有效性分析工作,如实调整、处理反映个人账户状态,加强对断缴单位的催缴工作,关注缴存质量,提高账户实缴率。   

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