广告
广告
星光soho

北京一楼盘价格狂跌50%,买房人维权退房!到底释放了什么信号?


0 人浏览 发布于2018年07月06日

北京出现开发商降价业主维权事件 

6月30号,位于北京通州区的某售楼处出现维权退房的人群,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。根据相关的报道退房者表示:“刚开盘的时候时四万多,现在售价是两万多,相差两万,贬了一半,你说谁能原意?”

退房事件背后的楼市行情


任何事情都不是孤立的,先看近一年来北京楼市房价变化。

整体的情况看,从去年的七月份有一个下跌的过程,到了今年的一月份以后,基本处于平稳的横盘状态。上图红色的线是挂牌最低单价走势,北京价格基本处于五万以上,那通州怎么会有两万多的项目呐,别急,来一张区位图就明白了。

上图1便是购房者维权小区的位置,尽管在行政区划上归通州区,但是距离通州的核心位置将近37公里,太远了。相比而言它距离廊坊市更近,只有12公里。如果大家还没有概念的话,北京的六环大家都知道,六环够远吧,六环再往外就是俗称的大七环,这个项目位于大七环以外。注意,它还没在大七环里实际是七环以外的项目,位置有点尴尬。

上面这张图更清楚,蓝色线勾画的轮廓以内属于通州区的范围,而被维权的楼盘在通州的最南端,就是图中做标记的地方。

 

从位置上也就不难理解它价格最高4万多时还是明显低于北京均价的原因。该项目唯一的的优点是属于北京,也是它唯一能够溢价的部分,距离上存在很大的劣势,甚至不如与副中心临界位置的大厂和燕郊更有优势。它距离北京城市副中心实在是太远了。

上图是被维权楼盘媒体统计的房价变化情况,该楼盘继续往东北方向便是著名的环京北三县之一的香河,香河的房价同样经历了过山车似的行情,在楼市最火的时候,新房的价格也曾冲刺到2.2万每平米。而目前开盘的项目均价只有9000-10000每平米的水平,价格跌的惨不忍睹。假如有人在高点时买了100平米的房子,总价就是220万,而目前的总价才100万,只用了两年的时间缩水120万, 跌幅骇人!

北京出现维权,北三县为什么没有出现维权!


同样是断崖式下跌,北京出现维权,北三县目前确没有,其中原因个人理解有以下三个方面仅供大家参考

 

一、北京市所有上市的新楼盘本来就很少,那50%跌幅的更是极为罕见,这么大跌幅更容易刺激到购房者维权,存在特殊性。

 

二、北三县的投资比例很高,很多买在高点的投资客目前的表现是愿赌服输,打碎牙往肚子里咽。同时反映出人们对投资的风险意识已经产生,变得更理性。

 

三、北三县外地的投资客不在少数,由于距离远,维权难以形成合力,同时投资客普的心态较好,由于距离北京不算远,实在不行就自用。这是部分投资客内心的真实想法。

事件幕后的思考


01

这个被维权的楼盘,是北京的远郊区,在楼市震荡调整的期间,远郊区的跌幅要远高于中心城区,这符合市场规律。环京区域也是相似的逻辑。


02

别人疯狂追涨买房时,扪心自问你有没有恐惧,之所以买在价格高点,是因为别人疯狂时你变得比他们更疯狂,最后被套在房价的高位。切记投资的黄金准则:时刻提醒自己当别人疯狂时要学会恐惧


03

我们不去评论维权这件事从法律还是道德上,到底应不应该去做,感兴趣的朋友们可以给我们留言说说你的想法。维权这件事是一个很劲爆的消息,这两天在持续发酵,消息满天飞,某种意义上是被允许的,这件事有嚼头,大家不妨开开脑洞,好好琢磨琢磨到底释放了什么信号

消息