根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。
二手房应注意哪些要素？
维修基金的结算与更名；
查看水电煤等公用事业费有无结清；
查验房屋附属设备；
了解户口有无迁出。
验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续，结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理。
注：验房时最重要的是结清各类费用，并且确认上家户口已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
验房完成，一切确认完毕，就可以将尾款结清了。
注：最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续，再认识一下新邻居，就可以开始自己的新生活了。
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