1.定价位
从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），以此定自己可购买多少价位的房子。
注：计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。
2.定地段
考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房、站点街区）
注：重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
3.定户型
根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
房产网站
信息量大，但需要考察其真实性，曲阜１２３网站出售房屋信息 http://www.qufu123.com/
·考察房源和房主信息
1.房源信息
通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境、房源位置、房屋质量等，装修二手房还牵涉到装修、设备和估价的问题。
注：(1)一定要实地看房，最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点。
(2)确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”。
2.房东信息
为了交易安全，了解房主信息（买卖双方怎样了解需要的信息）也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况（不容忽视的二手房产权知识）、有无负债等。
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